Información en español - Spanish Information

La participación ciudadana durante febrero de 2023 muestra un fuerte apoyo tanto al concepto de multiplex como a los cambios para simplificar y alinear la reglamentación de zonificación actual. Haga click aquí para ver un resumen de la participación.

El personal ha considerado los comentarios del público y de los miembros de la industria de construcción sobre los cambios propuestos en las zonas RS y ha llevado a cabo un análisis adicional durante los últimos meses para ajustar la propuesta. El Consejo de la Ciudad considerará la propuesta ajustada en otoño.

Para saber por qué la ciudad necesita más de este tipo de vivienda, puede ver este video. Puede hacer clic en la configuración del video y aplicar subtítulos (closed captions) para español.

Agregar viviendas intermedias faltantes: Multiplex

• Permitir viviendas multiplex con 4 a 6 unidades en la mayoría de los lotes zonificados RS.
• Se permiten 4 unidades en un lote estándar, 6 unidades en lotes grandes y 8 unidades en lotes grandes cuando un 100% de viviendas de alquiler.
• La relación de superficie de piso (FSR) máxima para un multiplex es de 1.0 FSR.
  • Ejemplo: en un lote de 4000 ft² se pueden construir 4000 ft². (El FSR es la superficie de piso del inmueble en relación con el tamaño del lote).
• Habrá muchas opciones de diseño disponibles, incluido un inmueble único o dos inmuebles separados por un patio interno; y construcción sobre rasante o con un sótano parcial.
• No se requiere estacionamiento para vehículos, pero puede proporcionar uno en la parte trasera del lote.
• Estas viviendas acomodan familias que deseen comprar una casa, con un tamaño medio de unidad de unos 1000 ft².
• Para limitar el aumento del valor del terreno debido a las unidades adicionales y a la mayor área habitable, los solicitantes de permisos para viviendas multiplex deberán elegir una de las siguientes opciones:
  1. Pagar una tasa (que se comunicará en junio).
  2. Proporcionar 1 unidad asegurada como vivienda propia por debajo del precio del mercado (BC Housing AHOP).
  3. Proporcionar 100% de las unidades como viviendas de alquiler construidas como tales (previo contrato).
     • En junio estará disponible la información sobre las tasas para las viviendas multiplex y la opción de vivienda propia por debajo ddel precio del mercado (BMHO).

Simplificación de los Reglamentos de Zonificación

La ciudad trabaja para estandarizar los requisitos en todas las zonas RS, mejorar la claridad y la eficiencia en las solicitudes y los permisos, y crear capacidad de procesamiento de nuevas viviendas multiplex. Además, la ciudad está buscando formas de fomentar y apoyar opciones de vivienda mejor alineadas con nuestros objetivos de mejorar la asequibilidad-habitabilidad y de enfrentar nuestras metas climáticas.

Para cumplir estos objetivos, se proponen los siguientes cambios:

• Contar con una reglamentación consistente respecto a la ubicación del inmueble, altura, uso y área habitable.
• Sustituir los complejos cálculos de altura, área habitable y dimensión de patios por requisitos sencillos y claros.
• Eliminar las directrices de diseño para las casas y reducir la cantidad de reglamentos sobre diseño.
• Permitir que toda el área habitable de una casa nueva se construya sobre rasante (eliminar las restricciones sobre rasante).
• Reducir el tamaño de las casas nuevas de 0.70 de relación de superficie de piso (FSR) a 0.60 FSR. (El FSR es la superficie de piso del inmueble en relación con el tamaño del lote).
• Aumentar el tamaño de una casa ‘’laneway’’ de 0.16 FSR a 0.25 FSR.
• Reducir la profundidad de los sótanos de 1.52 m a 1.22 m (5 ft a 4 ft).
• Combinar las 9 zonas RS en una sola zona RS (posible gracias a los cambios descritos anteriormente).

Nota: El personal no podrá asesorar sobre la oportunidad de desarrollo de lotes específicos hasta después de una Audiencia Pública. Si el Consejo aprueba los cambios propuestos y se permiten viviendas multiplex en las zonas RS, los propietarios podrán reservar una reunión para explorar las opciones que tienen para sus lotes.

Si tiene algún comentario sobre estos cambios propuestos, puede:

Enviarnos un correo electrónico a multiplexes@vancouver.ca

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Todos los comentarios recibidos se resumirán y se incluirán en un Informe de Referimiento al Consejo. Si se aprueba el Informe de Referimiento, el personal prevé llevar a cabo una Audiencia Pública este otoño.