City-initiated zoning changes (rezoning) in areas of Broadway and Cambie Corridor Plans
On Tuesday, October 7, 2025, City Council approved this proposal. Learn more about the zoning changes here.
The City of Vancouver is proposing zoning changes to implement Council-approved policy. The proposal is for a City-initiated rezoning of certain areas of Broadway and Cambie Corridor to new low-rise, mid-rise and high-rise district schedules. These district schedules will standardize regulations across the applicable plan areas and simplify the development approvals process.
If approved, this initiative would eliminate the need for owners to apply for a rezoning on each individual site. Instead, applicants could proceed directly to a development permit application.
The new zoning would allow for multi-family buildings from approximately four to 22 storeys, depending on site conditions, in areas close to transit and commercial centres. Consistent with approved plan policies, the highest density buildings under this zone would be required to include affordable housing and/or childcare, and may choose to provide local-serving retail or service spaces. Lower-density development options that currently exist on these parcels would remain (such as under R1-1 zoning). The new district schedules will be accompanied by guidelines that will provide additional guidance on urban design aspects.
This project is one of the implementation initiatives under the Vancouver Plan, which includes direction to simplify, clarify and consolidate plans, policies and regulations to improve the development process. These proposed changes would allow housing projects to be built faster with less cost, giving priority to providing homes for people who need them and working toward maintaining diversity in the city.
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市政府发起的百老汇及甘比走廊计划 (Broadway and Cambie Corridor Plans) 项目的土地用途改变（重新区划) - Simplified Chinese
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是市政府发起的，针对百老汇及甘比走廊特定区域的重新区划，以实施新的低层建筑和高层建筑地区规划表。这些地区规划表将有助于适用规划区域的法规标准化，并简化开发审批流程。如果获批，这一举措将让业主不再需要针对每个单独的地点申请重新区划。取而代之的是，申请人可以直接进行开发许可申请。
根据所在地点的具体条件，新的分区将允许在靠近公共交通和商业中心的区域建造4至22层的多户建筑。根据已批准的规划政策，该分区内最高密度的建筑物将要求包括可负担住房和/或托儿服务，并可选择提供本地需求的零售或服务空间。这些地块上现有的低密度开发选项将保留（例如R1-1分区。新的地区规划表将附带相关指导方针，提供城市设计方面的额外指导。
该项目是温哥华计划（Vancouver Plan）下实施的举措之一，其中包括简化、明确和合并规划项目、政策及法规以改进开发流程的指导方向。这些拟议的变化将使住房项目能够更快完成，并以更低的成本建成，优先为有需要的人提供住房，同时致力于维持城市的多样性。
常见问题
什么是市政府发起的重新区划？
温哥华市政府可以主动更改城市某些区域的分区规则，以符合市议会批准的政策和优先事项。这意味着，如果符合新规则，这些区域未来的项目在提交开发许可申请时，可以省去冗长的重新区划流程。
什么是温哥华计划（2022）？
温哥华市议会于2022年7月批准了温哥华计划，它是温哥华市的长期土地使用战略。它有针对性地指导整座城市的长期发展，明确未来30年及以后的发展变化方向。它是通过广泛的规划过程和公众参与活动制定而成的。在此处了解更多关于温哥华计划的信息。
什么是百老汇计划（2022）？
百老汇计划（2022）是针对从Vine Street到Clark Drive、1st Avenue到16th Avenue区域的综合性规划。该30年规划重点关注在基斯兰奴（Kitsilano）、锦绣区（Fairview）和快乐山（Mount Pleasant）部分地区，围绕新的百老汇地铁发展新的住房、就业机会和便利设施。
什么是甘比走廊计划（2018）？
甘比走廊计划（2018）为未来30年沿加拿大线（Canada Line）的发展和变化提供指导。甘比计划实现了显著的发展，并将在该走廊区域增加30,000多套新住宅。在此处了解更多关于甘比走廊计划的信息。
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由市政府發起的土地用途更改 (用地改劃)，涉及百老匯和甘比走廊計劃（Broadway and Cambie Corridor Plans）區 - Traditional Chinese
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對百老匯和甘比走廊的特定地區進行用地改劃，並實施新的低層及高層區域規範。這些地區規範將統一相關規劃區內的法規，並簡化發展批准流程。若有關措施獲批，業主將無須再就個別用地提出改劃申請。申請人可直接申請發展許可證。
新的土地用途規劃將允許在鄰近交通配套和商業中心的範圍內興建約四至二十二層樓的多戶建築，具體取決於用地情況。根據已通過的規劃政策，該區內密度最高的建築必須提供可負擔房屋及／或托兒設施，並可選擇提供服務本地居民的零售或服務空間。這些地塊上現有的低密度發展選項將予以保留（例如 R1-1 分區）。新的區域計劃表將附有指引，為都市設計各方面提供進一步的指導。
本計劃是溫哥華計劃的實施措施之一，當中包括指示簡化、釐清和整合計劃、政策和法規，以改善發展流程。這些擬議變更有助於更快、更低成本地興建房屋項目，優先為有需要的人提供居所，並致力維繫本市的多元面貌。
提出問題。
常見問題
甚麼是市政府推動的用地改劃？
溫哥華市政府可以主動調整市內特定區域的分區規則，以符合市議會批准的政策和優先事項。在這些地區，未來的項目只要符合新的規則，即可提交發展許可申請，無需經過冗長的改劃流程。
甚麼是溫哥華計劃（2022）？
溫哥華計劃於2022年7月獲市議會批准，是本市的長期土地使用策略。計劃有意指導本市的長期發展，並明確指出未來30年及以後的增長區域和變化範圍。在制定計劃的過程中，本市進行了深入的規劃過程和廣泛的公眾參與。在此了解有關溫哥華計劃的更多資訊。
甚麼是百老匯計劃（2022）？
百老匯計劃（2022）是針對從 Vine Street 至 Clark Drive 和 1st Avenue 至 16th Avenue 範圍的全面區域計劃。這項為期30年的計劃聚焦於在新的百老匯地鐵附近，於基斯蘭奴（Kitsilano）、錦繡區（Fairview）和快樂山（Mount Pleasant）等地區整合新的房屋、就業機會和設施。在此了解有關百老匯計劃的更多資訊。
甚麼是甘比走廊計劃（2018）？
甘比走廊計劃（2018）指導未來30年加拿大線 (Canada Line) 沿線的變化。甘比計劃允許更大規模的發展，並將為甘比走廊增建超過30,000個住宅單位。在此了解有關甘比走廊計劃的更多資訊。
