Adding missing middle housing and simplifying regulations in low density neighbourhoods

Public engagement over the winter showed strong support for both the proposed multiplex concept and changes to simplify and align the current zoning regulations. View a summary of the engagement.

Staff have considered public and industry feedback on the proposed changes to RS zones and have completed further analysis over the past few months to refine the proposal. The refined proposal will be considered by Council in the Fall.

To learn more about why the city needs missing middle housing you can watch this video.

To learn about the refined proposal:

• View the updated multiplex proposal
• View the proposed changes to the RS regulations
  • Note: the proposed updates to simplify RS regulations will apply to some RM and RT districts.
• Register for an online information session on Monday, May 29th
• View the draft menu of RS housing options
  • Note: the RS housing menu shows the range of options that will be possible if Council approves the changes to add missing middle housing and simplify RS regulations.

Please note that staff will not be able to provide advice on options for specific lots until after a Public Hearing. If Council approves the proposed changes to allow multiplexes in RS zones, property owners will be able to book a meeting with staff to explore the new options.

在2023年2月的公眾參與活動中，我們看到公眾對多拼屋概念以及簡化和調整當前分區規則的強烈支持。查看公眾參與活動的摘要。

工作人員考慮了公眾和業內人士對RS區擬議變更的反饋，並在過去幾個月完成了進一步分析，對提案加以修訂。市議會將在秋季對改進提案進行審議。

要了解為什麼這座城市需要更多此類住房，您可以觀看此視頻。您可以單擊視頻的設置並應用繁體中文字幕（隱藏式字幕）。


增建「缺乏的中型屋(missing middle housing)」：多拼屋

• 允許在大多數RS地段上修建包含3-6個住宅單位的多拼屋。
• 標準地段允許4個住宅單位，較大地段允許6個住宅單位，提供100%出租房屋的大地段，允許8個住宅單位。
• 多拼屋的地積比率（FSR）為1.0 FSR。
  • 例如：一塊4,000平方英尺的地段，可建築的面積是4,000平方英尺。（FSR 是建築物的建築面積與地塊面積的比率。）
• 業主將會有許多設計選擇，包括單棟或庭院形式的建築，它們可以全部位於地上或有部分地庫。
• 不要求提供停車空間，但可以在地段後面提供。
• 這類房屋的對象，是想要購買住宅的家庭，平均單位面積大約是1,000平方英尺。
• 為規限因增加住宅單位和建築面積而導致地價升值，多拼屋的申請將需要選擇以下其中一項：
  1. 支付一筆費用（費率將在6月份提供）。
  2. 提供1個低於市場價出售的房屋單位（BC Housing AHOP）。
  3. 提供100%保障市場出租房屋（需有協議）。
     • 有關多拼屋和低於市價的住房選擇（BMHO）的相關費用資訊，將於6月份公佈。

簡化分區規定

市政府正在努力統一所有RS區的要求和標準，為申請人提供清晰明確的資訊，提高審批許可證的效率，並盡可能處理更多新的多拼屋申請。此外，市政府還正在尋找方法鼓勵和支持提供相關房屋選擇，以便更能提高可負擔的、適合居住的房屋，並實現我們的氣候目標。

為了實現這些目標，我們建議推行以下改變：

• 提供一致的建築佈局、高度、用途和建築面積規例。
• 用簡單清晰的規定，代替針對高度、建築面積和所需碼數的複雜計算。
• 取消房屋設計指南，並減少設計規例的數量。
• 允許新建房屋的所有建築面積，都位於地面上（取消地面上的限制）。
• 將新建房屋的地積比率（FSR）從0.70降至0.6。（FSR 是建築物的建築面積與地塊面積的比值。）
• 將後巷屋的FSR從0.16提高至0.25。
• 將地庫的深度從5英尺減至4英尺。
• 將9個RS分區合併為一個RS區（通過上述更改來達成）。

備註：在公開聽證會之前，工作人員暫無法針對特定地點的地段提供任何建議。如果市議會批准建議的更改，允許在RS區中興建多拼屋，業主屆時將可以與工作人員預約會面，討論他們的地段有哪些選擇。.

如果您對這些建議的更改有任何意見，您可以：

發送電郵到：multiplexes@vancouver.ca 給我們

我們會將收到的所有意見匯集，並包含在提交給市議會的推介報告（Referral Report）中。如果推介報告獲得批准，工作人員預計將於今年秋季舉行公聽會。

在2023年2月开展的公众参与活动中，我们看到公众对多拼屋概念以及简化和调整当前分区规则的强烈支持。查看公众参与活动的摘要。

工作人员考虑了公众和业内人士对RS区拟议变更的反馈，并在过去几个月完成了进一步分析，对提案加以完善。市议会将在秋季对修订提案进行审议。

要了解为什么这座城市需要更多此类住房，您可以观看此视频。您可以单击视频的设置并应用简体中文字幕（隐藏式字幕）。

增建“缺乏的中型屋 (missing middle housing)”：多拼屋

• 允许在大多数RS地块上建造包含3-6个住宅单元的多拼屋。
• 标准地块允许4个住宅单元，较大地块允许6个住宅单元，提供100%出租屋的大地块允许8个住宅单元。
• 多拼屋的土地容积率（FSR）为1.0 FSR。
  • 范例：一块4,000平方英尺的地块，可以建造的面积为4,000平方英尺。(FSR 是建筑物的建筑面积与地块面积的比值。）
• 业主将会有许多设计选项，包括独栋建筑或庭院形式建筑，它们可以全部建於地上或有部分地库。
• 不要求提供停车空间，但可以在地块后方提供。
• 该住房面向的是想要购买家庭住宅的家庭，平均住宅面积约为1,000平方英尺。
• 为了限制因增加住宅单元和建筑面积而导致的地价升值，多拼屋申请将需要选择以下选项之一：
  1. 支付一项费用（费率将在6月份提供）。
  2. 提供1个低于市场价出售的房屋单元（BC Housing AHOP）。
  3. 提供100%保障市场租屋（需有协议）。
     • 有关多拼屋和低于市场价的住房选择（BMHO）的相关费用信息，将于6月份公布。

简化分区规定

市政府正在努力使所有RS区要求标准化，为申请人提供清晰明确的信息，提高许可审理效率、并尽可能处理更多新的多拼屋申请。此外，市政府还正在寻找鼓励和支持提供相关住房选择的方式，以便更能提高可负担、适宜居住的房屋，并实现我们的气候目标。

为了实现这些目标，我们建议实施以下改变：

• 提供一致的建筑布局、高度、用途和建筑面积规定。
• 用简单清晰的要求，代替针对高度、建筑面积和所需码数的复杂计算。
• 取消房屋设计指南，并减少设计规范的数量。
• 允许新建房屋的所有建筑面积都位于地面上（取消地面上的限制）。
• 将新建房屋的容积率（FSR）从0.70降至0.6。(FSR 是建筑物的建筑面积与地块面积的比值。）
• 将巷道屋的FSR从0.16提高至0.25。
• 将地下室的深度从5英尺减至4英尺。
• 将9个RS区合并为一个RS分区（通过上述更改来达成）。

备注：在公开听证会之前，工作人员暂无法针对特定地点的地块提供任何建议。如果市议会批准拟议的更改，允许在RS区中兴建多拼屋，业主届时将可以预约与工作人员会面，讨论他们的地块有哪些选择。

如果您对这些拟议的更改有任何意见，您可以：

给我们发送邮件至：multiplexes@vancouver.ca

我们会将收到的所有意见汇总，并包含在提交给市议会的推介报告（Referral Report）中。如果推介报告获得批准，工作人员预计将于今年秋季举行公听会。

Sự tham gia của công chúng trong tháng 2 năm 2023 cho thấy sự ủng hộ mạnh mẽ đối với cả ý tưởng xây nhà đa lập và những thay đổi nhằm đơn giản hóa, điều chỉnh các quy định xây dựng hiện hành. Xem bản tóm tắt ý kiến đóng góp.

Nhân viên đã xem xét ý kiến phản hồi của công chúng và trong ngành về các thay đổi được đề xuất cho khu vực RS, cũng như đã hoàn thành phân tích sâu hơn trong vài tháng qua để tinh chỉnh đề xuất. Đề xuất được tinh chỉnh sẽ được Hội đồng thành phố xem xét vào Mùa thu.

Để tìm hiểu về lý do tại sao thành phố cần nhiều loại nhà ở này hơn, bạn có thể xem video này. Bạn có thể nhấp vào cài đặt của video và áp dụng phụ đề (phụ đề chi tiết) cho tiếng Việt.

Bổ sung các thể loại nhà ở tầm trung Còn thiếu: Nhà đa lập

Cho phép nhà nhiều căn gồm 3-6 căn hộ tại hầu hết các lô đất trong khu vực RS.

• Cho phép nhà đa lập gồm 3-6 căn hộ tại hầu hết các lô đất trong khu vực RS.
• Cho phép xây 4 căn hộ trên một lô tiêu chuẩn, 6 căn hộ trên các lô lớn hơn và 8 căn hộ trên các lô lớn với mục đích cung cấp 100% căn hộ cho thuê.
• Hệ số Sử dụng Đất (FSR) tối đa cho một ngôi nhà đa lập là 1.0 FSR.
  • Ví dụ: một lô đất có diện tích 4.000 feet vuông được phép xây dựng 4.000 feet vuông. (FSR là diện tích sàn của tòa nhà so với diện tích của lô đất.)
• Có nhiều tùy chọn thiết kế, bao gồm một ngôi nhà hoặc hai hoặc nhiều nhà xung quanh sân trong, và tất cả diện tích xây dựng trên mặt đất hoặc có thể có tầng hầm.
• Bãi đỗ xe không bắt buộc nhưng có thể được xây ở phía sau lô đất.
• Loại gia cư này hướng tới các gia đình muốn mua nhà, với diện tích trung bình của mỗi căn hộ khoảng 1.000 feet vuông.
• Để hạn chế tăng giá trị đất do việc tăng mật độ xây dựng và mật độ căn hộ , các đơn xin phép xây nhà đa lập sẽ cần chọn một trong những lựa chọn sau đây
  1. Trả phí (số tiền sẽ được cung cấp vào tháng 6).
  2. Cung cấp 1 căn hộ có giá trị sở hữu thấp hơn giá thị trường (BC Housing AHOP-Chương trình AHOP của Cơ Quan Gia Cư BC).
  3. Cung cấp 100% gia cư đảm bảo cho thuê (yêu cầu phải có thỏa thuận)
     • Thông tin liên quan đến các khoản phí đối với nhà đa lập và Tùy chọn Gia cư Giá thấp hơn Thị trường (Below Market Housing Option - BMHO) sẽ được cung cấp vào tháng 6.

Giản lược Quy định xây dựng

Thành phố đang làm việc để tiêu chuẩn hóa các yêu cầu ở các khu vực RS, tăng sựrõ ràng đối với người nộp đơn, cải thiện hiệu suất cấp phép và tạo tiền đề xây dựng các nhà đa lập mới. Ngoài ra, thành phố đang tìm cách khuyến khích và hỗ trợ các lựa chọn nhà ở phù hợp nhằm đáp ứng các mục tiêu cải thiện khả năng chi trả-sinh sống và giải quyết các mục tiêu khí hậu.

Nhằm đáp ứng các mục tiêu này, những thay đổi sau đây được đề xuất:

• Cung cấp các quy định nhất quán về vị trí, chiều cao, mục đích sử dụng và diện tích sàn.
• Thay thế các tính toán phức tạp về chiều cao, diện tích sàn và yêu cầu sân bãi bằng các yêu cầu đơn giản, rõ ràng.
• Loại bỏ các hướng dẫn thiết kế cho các căn nhà và giảm số lượng quy định thiết kế.
• Cho phép toàn bộ diện tích sàn của căn nhà mới được xây dựng trên mặt đất (loại bỏ các hạn chế diện tích sàn trên mặt đất).
• Giảm diện tích của căn nhà mới từ 0.70 Hệ số Sử dụng Đất (FSR) xuống còn 0.6 FSR. (FSR là diện tích sàn của tòa nhà so với diện tích của lô đất.).
• Tăng diện tích của nhà trong ngõ (laneway) từ 0.16 FSR lên 0.25 FSR.
• Giảm độ sâu của tầng hầm từ 5 feet xuống còn 4 feet.
• Kết hợp 9 khu vực RS thành một khu vực RS duy nhất (thực hiện bằng các thay đổi nêu trên).

Lưu ý: Nhân viên sẽ không thể cung cấp lời khuyên về các lô đất cụ thể cho đến sau Phiên điều trần Công khai. Nếu Hội đồng thành phố phê chuẩn các thay đổi đề xuất cho phép xây dựng nhà đa lập trong khu vực RS, chủ sở hữu bất động sản sẽ có thể xin gặp để tìm hiểu các phương án đối với lô đất của họ.

Nếu quý vị có ý kiến về các thay đổi được đề xuất này, quý vị có thể:

Gửi email cho chúng tôi tới địa chỉ multiplexes@vancouver.ca

Tất cả các ý kiến nhận được sẽ được tóm tắt và đưa vào trong Báo cáo cho Hội đồng. Nếu Báo cáo được phê duyệt, nhân viên dự kiến sẽ tổ chức Phiên điều trần Công khai vào Mùa thu này.

Ang pampublikong pakikipag-ugnayan sa panahon ng Pebrero 2023 ay nagpapakita ng malakas na suporta para sa parehong konsepto ng multiplex at para sa mga pagbabago upang pasimplehin at ihanay ang kasalukuyang mga regulasyon sa zoning. Tingnan ang buod ng mga tugon.

Isinaalang-alang ng kawani ang feedback ng publiko at industriya sa mga iminungkahing pagbabago sa mga RS zone at nakumpleto ang karagdagang pagsusuri sa nakalipas na ilang buwan upang pinuhin ang panukala. Ang pininong panukala ay isasaalang-alang ng Konseho sa Taglagas.

Upang malaman kung bakit kailangan ng lungsod ng higit pang ganitong uri ng pabahay maaari mong panoorin ang video na ito. Maaari kang mag-click sa mga setting ng video at maglapat ng mga subtitle (closed caption) para sa Tagalog.

Pagdagdag ng Missing Middle na Pabahay: Multiplex

Payagan ang mga multiplex na naglalaman ng 3-6 yunit sa karamihan ng mga lote ng RS.

• Payagan ang mga multiplex na naglalaman ng 3-6 yunit sa karamihan ng mga lote ng RS.
• 4 na yunit na pinapayagan sa standard na lote, 6 na yunit sa mas malaking lote, at 8 yunit sa malalaking lote na nagbibigay ng 100% paupahang pabahay.
• Ang maximum na Floor Space Ratio (FSR) para sa multiplex ay 1.0 FSR.
  • Halimbawa: ang 4,000 square feet na lote ay maaaring magtayo ng multiplex na 4,000 square feet. (Ang FSR ay ang floor area ng gusali kumpara sa laki ng lote.)
• Maraming mga pagpipilian sa disenyo ang magagamit, kabilang ang single na gusali o courtyard na format at lahat sa ibabaw ng grado ng lupa o bahagyang basement.
• Hindi kailangan ang parking ng sasakyan, pero maaari itong ilagay sa likuran ng lote.
• Ang pabahay na ito ay nakatuon sa mga pamilyang gustong bumili ng bahay, na may average na laki ng unit na humigit-kumulang 1,000 talampakang kuwadrado.
• Upang limitahan ang pagtaas ng presiyo ng lupa na nagreresulta mula sa mga karagdagang yunit at floor area, kakailanganin ng mga aplikasyon sa multiplex na pumili ng isa sa mga sumusunod na opsiyon:
  1. Bayaran ang singil (ang rate ay ilalaan sa Hunyo).
  2. Magbigay ng 1 na mas mababa sa market unit ng pag-aari ng tahanan (BC Housing AHOP).
  3. Magbigay ng 100% secured na paupa sa merkado (kailangan ng kasunduan/kontrata).
     • Ang impormasyon tungkol sa mga singil sa halaga para sa mga multiplex at Below Market Housing Option (BMHO) ay magiging available sa Hunyo.

Pagpapasimple sa Mga Regulasyon ng Zoning

Nagsusumikap ang lungsod na i-standardize ang mga kinakailangan sa lahat ng RS zone, pagbutihin ang kalinawan para sa mga aplikante, pagbutihin ang kahusayan sa pagpapahintulot at lumikha ng kapasidad na magproseso ng mga bagong multiplex. Bilang karagdagan, ang lungsod ay naghahanap ng mga paraan upang hikayatin at suportahan ang mga opsiyon sa pabahay na mas mahusay na naaayon sa aming mga layunin upang mapabuti ang kakayahang mabuhay at matugunan ang aming mga layunin sa klima.

Upang matugunan ang mga layuning ito, ang mga sumusunod na pagbabago ay iminungkahi:

• Magbigay ng pare-parehong paglalagay ng gusali, taas, paggamit, at mga regulasyon sa floor area.
• Palitan ang mga kumplikadong kalkulasyon para sa taas, floor area at mga kinakailangang yarda ng simple at malinaw na mga kinakailangan.
• Alisin ang mga alituntunin sa disenyo para sa mga bahay at bawasan ang dami ng mga regulasyon sa disenyo.
• Payagan ang lahat ng floor area ng isang bagong bahay na itayo sa itaas ng lupa (alisin ang mga paghihigpit sa itaas ng lupa).
• Bawasan ang sukat ng bagong bahay mula sa 0.70 Floor Space Ratio (FSR) papuntang 0.6 FSR. (Ang FSR ay ang floor area ng gusali kumpara sa laki ng lote.)
• Dagdagan ang laki ng laneway na bahay mula sa 0.16 FSR hanggang 0.25 FSR.
• Bawasan ang lalim ng basement mula 5 talampakan hanggang 4 na talampakan.
• Pagsamahin ang 9 na RS na sona sa isang RS zone (ginawang posible ng mga pagbabagong nakabalangkas sa itaas).

Tala: Hindi makakapagbigay ang kawani ng payo sa indibidwal na ari-arihan hanggang makalipas ang Pampublikong Pagdinig. Kung aprubahan ng Vancouver Konseho ang mga panukalang pagbabago para pahintulutan ang mga multiplex sa mga RS zone, ang mga may-ari ng property ay makaka-book ng pagpupulong para galugarin ang mga opsiyon para sa kanilang mga lote.

Kung mayroon kang mga komento sa mga panukalang pagbabagong ito, maaari mong:

Padalhan kami ng email sa multiplexes@vancouver.ca

Lahat ng mga komentong natanggap ay ibubuod at isasama sa Referral na Ulat sa Konseho (Council Report). Kung ang Referral na Ulat ay inaprubahan, aasahan ng kawani ang Pampublikong Pagdinig sa Taglagas na ito.

La participación ciudadana durante febrero de 2023 muestra un fuerte apoyo tanto al concepto de multiplex como a los cambios para simplificar y alinear la reglamentación de zonificación actual. Haga click aquí para ver un resumen de la participación.

El personal ha considerado los comentarios del público y de los miembros de la industria de construcción sobre los cambios propuestos en las zonas RS y ha llevado a cabo un análisis adicional durante los últimos meses para ajustar la propuesta. El Consejo de la Ciudad considerará la propuesta ajustada en otoño.

Para saber por qué la ciudad necesita más de este tipo de vivienda, puede ver este video. Puede hacer clic en la configuración del video y aplicar subtítulos (closed captions) para español.

Agregar viviendas intermedias faltantes: Multiplex

• Permitir viviendas multiplex con 3 a 6 unidades en la mayoría de los lotes zonificados RS.
• Se permiten 4 unidades en un lote estándar, 6 unidades en lotes grandes y 8 unidades en lotes grandes cuando un 100% de viviendas de alquiler.
• La relación de superficie de piso (FSR) máxima para un multiplex es de 1.0 FSR.
  • Ejemplo: en un lote de 4000 ft² se pueden construir 4000 ft². (El FSR es la superficie de piso del inmueble en relación con el tamaño del lote).
• Habrá muchas opciones de diseño disponibles, incluido un inmueble único o dos inmuebles separados por un patio interno; y construcción sobre rasante o con un sótano parcial.
• No se requiere estacionamiento para vehículos, pero puede proporcionar uno en la parte trasera del lote.
• Estas viviendas acomodan familias que deseen comprar una casa, con un tamaño medio de unidad de unos 1000 ft².
• Para limitar el aumento del valor del terreno debido a las unidades adicionales y a la mayor área habitable, los solicitantes de permisos para viviendas multiplex deberán elegir una de las siguientes opciones:
  1. Pagar una tasa (que se comunicará en junio).
  2. Proporcionar 1 unidad asegurada como vivienda propia por debajo del precio del mercado (BC Housing AHOP).
  3. Proporcionar 100% de las unidades como viviendas de alquiler construidas como tales (previo contrato).
     • En junio estará disponible la información sobre las tasas para las viviendas multiplex y la opción de vivienda propia por debajo ddel precio del mercado (BMHO).

Simplificación de los Reglamentos de Zonificación

La ciudad trabaja para estandarizar los requisitos en todas las zonas RS, mejorar la claridad y la eficiencia en las solicitudes y los permisos, y crear capacidad de procesamiento de nuevas viviendas multiplex. Además, la ciudad está buscando formas de fomentar y apoyar opciones de vivienda mejor alineadas con nuestros objetivos de mejorar la asequibilidad-habitabilidad y de enfrentar nuestras metas climáticas.

Para cumplir estos objetivos, se proponen los siguientes cambios:

• Contar con una reglamentación consistente respecto a la ubicación del inmueble, altura, uso y área habitable.
• Sustituir los complejos cálculos de altura, área habitable y dimensión de patios por requisitos sencillos y claros.
• Eliminar las directrices de diseño para las casas y reducir la cantidad de reglamentos sobre diseño.
• Permitir que toda el área habitable de una casa nueva se construya sobre rasante (eliminar las restricciones sobre rasante).
• Reducir el tamaño de las casas nuevas de 0.70 de relación de superficie de piso (FSR) a 0.60 FSR. (El FSR es la superficie de piso del inmueble en relación con el tamaño del lote).
• Aumentar el tamaño de una casa ‘’laneway’’ de 0.16 FSR a 0.25 FSR.
• Reducir la profundidad de los sótanos de 1.52 m a 1.22 m (5 ft a 4 ft).
• Combinar las 9 zonas RS en una sola zona RS (posible gracias a los cambios descritos anteriormente).

Nota: El personal no podrá asesorar sobre la oportunidad de desarrollo de lotes específicos hasta después de una Audiencia Pública. Si el Consejo aprueba los cambios propuestos y se permiten viviendas multiplex en las zonas RS, los propietarios podrán reservar una reunión para explorar las opciones que tienen para sus lotes.

Si tiene algún comentario sobre estos cambios propuestos, puede:

Enviarnos un correo electrónico a multiplexes@vancouver.ca

Todos los comentarios recibidos se resumirán y se incluirán en un Informe de Referimiento al Consejo. Si se aprueba el Informe de Referimiento, el personal prevé llevar a cabo una Audiencia Pública este otoño.

ਫਰਵਰੀ 2023 ਦੌਰਾਨ ਜਨਤਕ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ ਧਾਰਨਾ ਲਈ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਰਲ ਅਤੇ ਇਕਸਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਵਾਸਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਮਰਥਨ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਦਾ ਸਾਰ ਵੇਖੋ।

ਸਟਾਫ਼ ਨੇ ਘੱਟ ਘਣਤਾ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ (RS ਜ਼ੋਨਾਂ) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ 'ਤੇ ਜਨਤਕ ਅਤੇ ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਫੀਡਬੈਕ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਸੋਧਣ ਲਈ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਸੋਧੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ 'ਤੇ ਪਤਝੜ ਵਿੱਚ ਕਾਉਂਸਿਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।

ਇਹ ਜਾਣਨ ਲਈ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਨੂੰ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਲੋੜ ਕਿਉਂ ਹੈ ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਵੀਡੀਓ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਵੀਡੀਓ ਦੀਆਂ ਸੈਟਿੰਗਾਂ 'ਤੇ ਕਲਿੱਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਪੰਜਾਬੀ ਲਈ ਉਪਸਿਰਲੇਖ (ਬੰਦ ਸੁਰਖੀਆਂ) ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਮਿਸਿੰਗ ਮਿਡਲ ਹਾਊਸਿੰਗ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ: ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ

• ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ RS ਲਾਟਾਂ 'ਤੇ 3-6 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣੀ।
• ਸਟੈਂਡਰਡ ਲਾਟ 'ਤੇ 4 ਯੂਨਿਟਾਂ, ਵੱਡੇ ਲਾਟ 'ਤੇ 6 ਯੂਨਿਟਾਂ, ਅਤੇ 100% ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵੱਡੇ ਲਾਟਾਂ 'ਤੇ 8 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ।
• ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ ਲਈ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਅਨੁਪਾਤ (FSR) 1.0 FSR ਹੈ।
  • ਉਦਾਹਰਨ: 4,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਲਾਟ 4,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਉਸਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। (FSR, ਲਾਟ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਫਲੋਰ ਖੇਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।)
• ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਵਿਕਲਪ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਗੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸਿੰਗਲ ਬਿਲਡਿੰਗ ਜਾਂ ਵਿਹੜੇ ਦੇ ਫਾਰਮੈਟ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਉੱਪਰ ਜਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
• ਵਾਹਨ ਪਾਰਕਿੰਗ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਲਾਟ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਪਾਸੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਉਹਨਾਂ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਜੋ ਅਜਿਹਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਦਾ ਔਸਤ ਯੂਨਿਟ ਆਕਾਰ ਲਗਭਗ 1,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋਵੇਗਾ।
• ਵਾਧੂ ਇਕਾਈਆਂ ਅਤੇ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਮਲਟੀਪਲੈਕਸ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਚੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ:
  1. ਚਾਰਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ (ਰੇਟ ਜੂਨ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ)।
  2. 1 ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਯੂਨਿਟ (BC ਹਾਊਸਿੰਗ AHOP) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ।
  3. 100% ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਮਾਰਕੀਟ ਰੈਂਟਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ (ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ)।
     • ਮਲਟੀਪਲੈਕਸਾਂ ਲਈ ਲਾਗਤ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਰੇਟ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਲਪ (BMHO) ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜੂਨ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇਗੀ।

ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾਉਣਾ

ਸ਼ਹਿਰ ਸਾਰੇ RS ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਮਿਆਰੀ ਬਣਾਉਣ, ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਲਈ ਸਪਸ਼ਟਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ, ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸਾਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸ਼ਹਿਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਮਰਥਨ ਦੇਣ ਦੇ ਤਰੀਕਿਆਂ ਦੀ ਤਲਾਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਫਾਇਤੀ-ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਜਲਵਾਯੂ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਡੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਬਿਹਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦੇ ਹਨ।

ਇਹਨਾਂ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਹਨ:

• ਇਕਸਾਰ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲੇਸਮੈਂਟ, ਉਚਾਈ, ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਨਿਯਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ।
• ਉਚਾਈ, ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਯਾਰਡਾਂ ਲਈ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਗਣਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਧਾਰਨ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲੋੜਾਂ ਨਾਲ ਬਦਲਣਾ।
• ਮਕਾਨਾਂ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾਓਣਾ ਅਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਘਟਾਓਣਾ।
• ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣਾ (ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ)।
• ਨਵੇਂ ਘਰ ਦਾ ਆਕਾਰ ਨੂੰ 0.70 ਫਲੋਰ ਸਪੇਸ ਰੇਸ਼ੋ (FSR) ਤੋਂ ਘਟਾ ਕੇ 0.6 FSR ਕਰਨਾ। (FSR, ਲਾਟ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਫਲੋਰ ਖੇਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।)
• ਲੇਨਵੇਅ ਹਾਊਸ ਦੇ ਆਕਾਰ ਨੂੰ 0.16 FSR ਤੋਂ 0.25 FSR ਤੱਕ ਵਧਾਓਣਾ।
• ਬੇਸਮੈਂਟ ਦੀ ਡੂੰਘਾਈ ਨੂੰ 5 ਫੁੱਟ ਤੋਂ 4 ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਘਟਾਓਣਾ।
• 9 RS ਜ਼ੋਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ RS ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਮਿਲਾਉਣਾ(ਉੱਪਰ ਦੱਸੀਆਂ ਗਈਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆ ਦੁਆਰਾ ਸੰਭਵ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ)।

ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਹੋ ਜਾਣ ਤੱਕ ਸਟਾਫ਼ ਸਾਈਟ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਲਾਟਾਂ 'ਤੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਕਾਉਂਸਿਲ ਘੱਟ ਘਣਤਾ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ (RS ਜ਼ੋਨਾਂ) ਵਿੱਚ ਮਲਟੀਪਲੈਕਸਾਂ ਨੂੰ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਲਾਟਾਂ ਲਈ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਪੜਚੋਲ ਕਰਨ ਵਾਸਤੇ ਇੱਕ ਮੀਟਿੰਗ ਬੁੱਕ ਕਰ ਸਕਣਗੇ।

ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬਾਰੇ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ:

ਸਾਨੂੰ multiplexes@vancouver.ca 'ਤੇ ਈਮੇਲ ਭੋਜੇ।

ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਦਾ ਸਾਰ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਕਾਉਂਸਿਲ ਨੂੰ ਰੈਫਰਲ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਜੇ ਰੈਫਰਲ ਰਿਪੋਰਟ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਟਾਫ਼ ਇਸ ਪਤਝੜ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।

Thanks for participating in our survey on Adding Missing Middle Housing and Simplifying Regulations in Low Density Neighbourhoods. The survey was available from February 1st to March 5th, 2023 and has now closed. Staff will be reviewing and analysing the public feedback submitted over the upcoming months.

Your survey feedback, combined with inputs from in-person and online info sessions, will be used to refine the proposal. Our team will keep you updated on this project throughout 2023.

As part of the first phase of public engagement, we are hosting a series of in-person information sessions and one online event in February to share details and gather feedback about the work to add new missing middle housing options and simplify regulations in low density neighbourhoods.

The information sessions will be held at the following locations and times:

• Tuesday, February 7, 5:00-7:30pm, City Hall, Joe Wai (Townhall) Room,
• Saturday, February 11, 2:30-5:30pm, St. James Square Community Centre, Room 120
• Monday, February 13, 5:00-8:00pm, Killarney Seniors Centre, Grand Hall,
• Wednesday, February 15, 5:00-7:30pm, Roundhouse Community Centre, Exhibition Hall
• Saturday, February 18, 1:00-3:30 pm, Dunbar Community Centre, Room 208,
• Thursday, February 23, 5:00-8:00pm, Marpole Neighbourhood House, Gathering Hall
• Saturday, February 25, 2:00-4:00pm, Hastings Community Centre, Community Hall
• Monday, February 27, 6:00-7:00pm, Online Session, Sign up via Eventbrite